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苏州金融租赁有限公司客服电话
2024-04-22 17:23:35
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保持(chi)房地(di)产融资平稳有序,风险,不良贷款率,存(cun)量(liang)

近期,上市银行陆续披(pi)露2023年年报。目前房地(di)产名誉(yu)风险基本(ben)可控,预计今年行业仍处调整期,风险将渐渐出清,但需(xu)警惕外溢性风险。接(jie)下来(lai)将做(zuo)好(hao)稳存(cun)量(liang),有效化解存(cun)量(liang)风险;优增(zeng)量(liang),支持(chi)房企合理融资需(xu)求;提质量(liang),满足(zu)刚(gang)性、改善性住房需(xu)求等工作。

加大化解力度

年报显示,目前上市银行的房地(di)产名誉(yu)风险基本(ben)可控,资产质量(liang)保持(chi)波动(dong)。

一方面,受市场下行影响,部(bu)份上市银行的房地(di)家(jia)当不良贷款率同比上升。停止(zhi)2023年12月末,中国建设银行、交(jiao)通银行、中国邮政储(chu)蓄银行、招商银行、民生银行的房地(di)家(jia)当不良贷款率分别为5.64%、4.99%、2.45%、5.01%、4.92%,较上年末分别上升1.28个百分点、2.19个百分点、1.00个百分点、1.02个百分点、0.64个百分点。

基于谨慎(shen)的原(yuan)则,邮储(chu)银行把个别出险的大额(e)对公客户纳入了(le)不良,同时(shi)也把潜在风险项目纳入了(le)不良。邮储(chu)银行副行长(chang)姚红表示,受房地(di)产市场下行影响,各家(jia)商业银行的资产质量(liang)均面临一定压力。

另一方面,由(you)于加大了(le)不良贷款的处置(zhi)力度,部(bu)份上市银行的房地(di)家(jia)当不良贷款率同比下降。其中,停止(zhi)2023年12月末,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中信(xin)银行的房地(di)家(jia)当不良贷款率分别为5.37%、5.42%、5.51%、2.59%,分别较上年末下降0.77个百分点、0.06个百分点、1.72个百分点、0.49个百分点。

农业银行副行长(chang)张旭(xu)光表示,2023年房地(di)产领域(yu)确切出现了(le)一些(xie)新增(zeng)不良贷款,但风险整体可控。农行积极落实(shi)“金融16条(tiao)措施”等政策请(qing)求,对房地(di)家(jia)当不良贷款早反映(ying)、快处置(zhi),有效控制了(le)风险,新发生不良贷款较2022年下降29亿元。

中国银行风险总监刘坚(jian)东(dong)表示,整体来(lai)说,房地(di)家(jia)当不良贷款处于整体可控的范围。去年以来(lai)加大了(le)房地(di)产不良贷款的暴露、清收、化解力度,停止(zhi)2023年12月末,房地(di)产不良贷款余(yu)额(e)为481.72亿元,较上年末下降近78亿元,不良率为5.51%,较上年末下降1.72个百分点,实(shi)现了(le)“双(shuang)降”。

风险渐渐出清

如何研判下一步房地(di)产名誉(yu)风险?多家(jia)上市银行负(fu)责人表示,预计今年房地(di)家(jia)当仍将处于调整期,风险将渐渐出清,随着(zhe)政策效应渐渐显现,房地(di)家(jia)当不良贷款天生的相对额(e)无望下降。

研判风险,既要看存(cun)量(liang),更要看增(zeng)量(liang)。从房地(di)家(jia)当不良贷款的天生情况看,名誉(yu)风险正在渐渐出清。招行副行长(chang)朱江涛表示,停止(zhi)去年底(di),只管招行房地(di)家(jia)当不良贷款率较年初上升了(le)1.02个百分点,但与去年6月末的高点比拟,已呈逐季下降趋势。

中信(xin)银行副行长(chang)胡罡表示,房地(di)产风险处在渐渐出清中,什么(me)时(shi)候企稳,要取决于销售量(liang)价(jia)的恢复(fu)情况。一方面,相关政策保持(chi)了(le)房地(di)产市场平稳健康进展(zhan),城(cheng)市房地(di)产融资协调机制也已开(kai)始运行;另一方面,企业正在加速分化,好(hao)的企业仍保持(chi)正常经营,但一些(xie)资产负(fu)债率较高、资产设置(zhi)不好(hao)的企业依然较为艰苦。

值得(de)注意的是,房地(di)家(jia)当的外溢性风险仍存(cun)。朱江涛说,针(zhen)对房地(di)家(jia)当的生态圈、上下游企业,招行做(zuo)了(le)专项排查,从排查情况看,资产质量(liang)整体处于可控范围。

当前,个人住房贷款已经出现回暖(nuan)迹(ji)象。建设银行副行长(chang)李运表示,从建设银行数据看,今年3月以来(lai),个人住房贷款迥殊是二手(shou)房贷款受理量(liang)环比上升,受存(cun)量(liang)房贷利率下调影响,购房者利息支出有所减少,在一定水平上缓解了(le)提前还款压力。接(jie)下来(lai),建即将赓续优化服务,更好(hao)地(di)满足(zu)刚(gang)性、改善性住房需(xu)求。

稳存(cun)量(liang)优增(zeng)量(liang)

房地(di)产金融如何走好(hao)“促进展(zhan)、防风险”平衡木,是市场高度存(cun)眷的问题。既要等量(liang)齐观满足(zu)不同所有制房企的合理融资需(xu)求,又要做(zuo)好(hao)风险防控,这对商业银行的经营能力和(he)经营质效提出了(le)更高请(qing)求。

稳存(cun)量(liang),有效化解存(cun)量(liang)风险。工商银行副行长(chang)王景武表示,要坚(jian)持(chi)管好(hao)存(cun)量(liang)、精(jing)准化险,加大对风险房企、项目的处置(zhi)、出清力度,确保资产质量(liang)波动(dong)可控。刘坚(jian)东(dong)表示,中国银即将加强对房地(di)产企业授信(xin)风险的监测(ce)与处置(zhi),主动(dong)综合应用重组、核销、转让等多种方式(shi),有效防范化解房地(di)产风险。

优增(zeng)量(liang),支持(chi)房企合理融资需(xu)求。王景武表示,工商银即将“把好(hao)投向、做(zuo)优增(zeng)量(liang)”,坚(jian)持(chi)“区域(yu)、客户、项目”三位一体的资产选择尺度,全力支持(chi)房地(di)产市场平稳健康进展(zhan)。

多家(jia)上市银行负(fu)责人表示,将继续卖力落实(shi)城(cheng)市房地(di)产融资协调机制,对于协调机制推送的“白(bai)名单(dan)”项目,坚(jian)持(chi)市场化、法(fa)治化原(yuan)则,纳入全行的绿(lu)色审批通道,保持(chi)房地(di)产融资平稳有序,助力改善房企的资产负(fu)债状况;同时(shi),优选区域(yu)、优化结构,坚(jian)决支持(chi)好(hao)的区域(yu)、客户与产品。

提质量(liang),满足(zu)刚(gang)性和(he)改善性住房需(xu)求。邮储(chu)银行零售营业总监梁世(shi)栋表示,邮储(chu)银即将坚(jian)持(chi)一手(shou)房、二手(shou)房偏(pian)重的计谋,在区域(yu)布局方面,继续加强对刚(gang)需(xu)群体的信(xin)贷资源投入。同时(shi)要做(zuo)好(hao)风险防控工作,抓住“五个真”,即真人、真房、真需(xu)求、真交(jiao)易、真代价(jia)。 (经济日报记者 郭子源)

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