重庆新能源汽车融资租赁服务电话
2024-04-22 18:28:33
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又(you)一(yi)省会乡村全(quan)面取消限购！曾是反炒房“劣等(deng)生”,长沙(sha)市(shi),政策,新房
又(you)有省会乡村在(zai)放松楼市(shi)政策方(fang)面放大招了！4月18日，长沙(sha)市(shi)住房和(he)城乡建设局(ju)发布《关(guan)于支撑居民购买改进住房的通知(zhi)》，勉励市(shi)民“以旧换新”购买新房。
根据该通知(zhi)，即日起，长沙(sha)全(quan)市(shi)局(ju)限内“以旧换新”购买新房，可按照(zhao)“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和(he)按揭利率优惠；购买新房请求住房公积(ji)金存款，在(zai)原有基础(chu)上上调(diao)最高存款额度；不再审查购房者资(zi)格条件。通知(zhi)自2024年(nian)4月18日起实施(shi)，有效期5年(nian)。
值得一(yi)提的是，长沙(sha)楼市(shi)自2017年(nian)“318”政策之(zhi)落(luo)后(hou)入限购期间(jian)，2018年(nian)6月，长沙(sha)正式打响“反炒房”斗争，打出调(diao)控组合拳，限购、限地价、限售价、限“离婚”、地皮(pi)拍卖熔断(duan)、摇号等(deng)种种步伐纷纷出台，被称为“最严调(diao)控”，长沙(sha)也由此获得调(diao)控“模范生”称号。随着(zhe)本次楼市(shi)支撑政策的出台，也被业内人士(shi)解读为是长沙(sha)全(quan)面取消楼市(shi)限购的标志。
政策出台背景有多方(fang)面因素
那(na)么本次长沙(sha)取消了限购，并出台了多条支撑性政策面前的缘故(gu)原由是甚么？广东省城规院住房政策研究中(zhong)心首席(xi)研究员李宇嘉以为，可以追溯(su)政策导向和(he)市(shi)场变化两方(fang)面的因素。
政策背景方(fang)面具体有三点(dian)：一(yi)是2024年(nian)国(guo)务院政府工作呈报明白，满足居民刚性住房需乞降多样(yang)化改进性住房需求；二是3月22日召开(kai)的国(guo)务院常(chang)务集会指出，要进一(yi)步优化房地产政策，有效引发潜在(zai)需求；三是今年(nian)以来有关(guan)部委发文，推进大规模装备更新和(he)消费品以旧换新。房地产方(fang)面，居民对住房消费升级、美好(hao)人居的需求潜力很(hen)大。
而从市(shi)场背景来看(kan)，今年(nian)1-3月，全(quan)国(guo)新建商品房销售面积(ji)和(he)销售金额同比分别下降19.4%和(he)27.6%，相对规模已(yi)经是2015年(nian)以来新低。
南都·湾(wan)财社(she)记者注意到，长沙(sha)3月份(fen)的成交量(liang)和(he)成交均价均呈现出环(huan)比微跌的态势，而从长沙(sha)一(yi)季度楼市(shi)情况来看(kan)，房企供货意愿(yuan)走弱，购房者张望感情依旧浓(nong)厚(hou)。
据湖南中(zhong)原地产研究院数据，3月份(fen)长沙(sha)市(shi)内五区商品室庐供给量(liang)为15.77万平方(fang)米，环(huan)比减少23%，同比减少74%；成交量(liang)为34.05万平方(fang)米，环(huan)比增长136%，同比减少67%。成交均价为14644元/平方(fang)米，环(huan)比微跌2%。
“新房交易(yi)不景气(qi)，与(yu)换房需求不活泼有关(guan)。”李宇嘉以为，当前的新房市(shi)场，以改进为主，需要将(jiang)手上的屋子卖出去。目前，二手房交易(yi)以刚需为主，热门乡村90平方(fang)米以下二手房交易(yi)占比60以上，说明需求潜力很(hen)大。
长沙(sha)“以旧换新”打出组合拳
随着(zhe)长沙(sha)楼市(shi)政策的公布，海内又(you)一(yi)省会乡村加入“以旧换新”的雄师。
李宇嘉指出，目前，以旧换新首要包括三种方(fang)式：一(yi)是开(kai)辟商或国(guo)资(zi)平台收购旧房，如郑州；二是房企联(lian)合经纪机构对旧房优先推售；三是赋予肯定的购房补贴。目前，各个乡村三种形式都有，只是比重不同。此次长沙(sha)还未公布具体的方(fang)式，但根据公开(kai)信息，有换置的新房有存款利率优惠，限购优惠，税收优惠等(deng)，具体还要待后(hou)面具体细则出台。
在(zai)易(yi)居研究院研究总监严跃进看(kan)来，长沙(sha)很(hen)巧妙地将(jiang)“以旧换新”“认房不认贷”两个涉(she)及到换房的政策连(lian)系”，具有立异性，通过精准定位改进住房并发掘潜在(zai)需求，打出了组合拳，也为各地改进住房需求供应(ying)了重要思路。
他对此指出，各地“以旧换新”政策虽然打通了旧跟新之(zhi)间(jian)的种种交易(yi)的环(huan)节(jie)，但有些成本没低落(luo)，“认房不认贷”政策的加入，是在(zai)环(huan)节(jie)上低落(luo)成本的同时，使(shi)得换房的市(shi)民能够享受到更低的资(zi)金成本。
而对当前乡村纷纷出台刺激楼市(shi)的政策，李宇嘉建议(yi)，不能一(yi)味地从需求端进行刺激，也要同步推进供给侧改革，比如二手房源(yuan)启动老旧小区改造、大众(zhong)配套补短板，新房要推进在(zai)售项目大巡查，杜绝配套瑕疵、交付延(yan)迟等(deng)问题，进步新房和(he)二手房供给效率，末了能力借助(zhu)市(shi)场的力量(liang)、政策的优惠，实现“卖旧买新、以旧换新”。当然，最根本的还是提振就业、支出预期，稳(wen)定房价预期，这是促进商品房循(xun)环(huan)的枢(shu)纽。
采写：南都·湾(wan)财社(she)记者 孙阳
