河南国控租赁人工客服电话
2024-04-22 20:14:35
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新城(cheng)控股(601155.SH)夯实安全底座，"双(shuang)轮驱动"优势凸显,公司,行(xing)业,经营
只管全部(bu)房地产行(xing)业仍旧处在周期底部(bu)，但(dan)政策开释(shi)的积(ji)极(ji)信号已然出(chu)现，市场感(gan)情升温在即(ji)。站在当下来看，房地产行(xing)业过去(qu)经历至暗时刻，仍不乏优质的房企，扛住(zhu)了(le)压(ya)力，凭借独特(te)的贸(mao)易(yi)模式、优越的经营经管，保持了(le)韧性发展。
近(jin)日，新城(cheng)控股(601155.SH)交出(chu)2023年(nian)业绩报告。数据显示，2023年(nian)，公司完成营收1191.7亿元，同比增进3.22%，完成归母净利润7.4亿元，外行(xing)业深(shen)度(du)调整之(zhi)际，新城(cheng)控股保持正向(xiang)红利。
1· 妥当的财政基本面，持续夯实双(shuang)轮驱动战略优势
从新城(cheng)控股交出(chu)的这份年(nian)度(du)成绩单来看，有如下两个核心亮点(dian)值(zhi)得关注。
其一(yi)，公司财政基本面呈现出(chu)妥当的态势，经营安全性持续得到(dao)牢固。
一(yi)方面，新城(cheng)控股现金流经管显示出(chu)色，为公司妥当经营提供了(le)坚实支撑。
从经营层面来看，过去(qu)一(yi)年(nian)，新城(cheng)控股在保持去(qu)化的同时，回款率持续维持在高位。2023年(nian)完成回款金额(e)812亿元，回款率107%，位居(ju)行(xing)业前线。贩卖回款方面的优越显示，有力保障了(le)公司的资金流动性和运(yun)营波动性。
与(yu)此同时，公司在手现金丰(feng)裕，截至2023年(nian)末，新城(cheng)控股在手现金余额(e)达190亿元。公司经营性现金流净额(e)达102亿元，经营性现金流已连(lian)续6年(nian)为正。
另外一(yi)方面，公司持续取得融资突破，有息负债规(gui)模保持在低(di)位，债权结构不断优化，融资成本有效下落。
过去(qu)一(yi)年(nian)，公司积(ji)极(ji)偿债，确(que)保每一(yi)笔(bi)债权提前或到(dao)期偿付。如期偿还境表里公开市场债券共计107.45亿元。债权规(gui)模有所下落，债权结构持续优化。截至2023年(nian)底，公司有息负债规(gui)模571亿元，同比压(ya)降142亿元；合联营权益有息负债降至52.08亿元。
公司在融资端持续保持畅通，年(nian)内(nei)乐成发行(xing)多笔(bi)债券，有效降低(di)了(le)财政成本，增强了(le)财政安全性。过去(qu)一(yi)年(nian)，公司平均(jun)融资成本为6.2%，较2022年(nian)末下落32个基点(dian)。
值(zhi)得一(yi)提的是，公司在各(ge)大(da)银行(xing)等(deng)金融机构的资信状况维持优越，为其提供了(le)强大(da)的资金支持和天真运(yun)作的空间。截至2023年(nian)末，新城(cheng)控股获得各(ge)大(da)银行(xing)给予的团体(ti)授信总额(e)度(du)合计为1090亿元，其中已使用授信281亿元，仍有丰(feng)裕的未(wei)使用授信额(e)度(du)可供行(xing)使。
其二，双(shuang)轮驱动战略优势持续凸显，商管业绩贡献度(du)进一(yi)步提升。
新城(cheng)控股始终坚持"室庐+贸(mao)易(yi)"双(shuang)轮驱动的运(yun)作模式，公司在夯实开发营业基本盘(pan)的同时，持续发力贸(mao)易(yi)经管，取得了(le)显著的成果。
2023年(nian)新城(cheng)控股完成贸(mao)易(yi)运(yun)营总支出(chu)达113.24亿元，同比增进13.17%，对业绩贡献进一(yi)步提高。
过去(qu)一(yi)年(nian)，公司新开业22个吾悦广场，外行(xing)业中位居(ju)前线。截至23年(nian)底，公司已开业吾悦广场数目达161座，平均(jun)出(chu)租率96.48%。截至期末，公司已在全国布局(ju)198座吾悦广场。
不论是从已开业项目的成绩还是委托(tuo)经管的成绩都能够看到(dao)，公司在商管领域强大(da)的招商运(yun)营能力和商管输出(chu)能力。基于此，贸(mao)易(yi)板块持续为公司贡献利润增量，为公司带来了(le)波动的现金流，不断助力公司穿越周期。
2· 审阅新城(cheng)控股价(jia)值(zhi)重估的四大(da)切面
站在当下深(shen)入探讨新城(cheng)控股的价(jia)值(zhi)机遇，如下四个关键切面值(zhi)得深(shen)入探讨。
a· 行(xing)业修复预(yu)期
在当前房地产行(xing)业的调整期，市场对付行(xing)业未(wei)来的走向(xiang)存在一(yi)定的不确(que)定性。然而，一(yi)些迹象正表明房地产行(xing)业无望迎来好转。
随着政策支持的力度(du)逐渐增强，围绕供需两端助力行(xing)业健康(kang)平稳发展，与(yu)此同时，经济(ji)环境也在逐步改善之(zhi)中，地产板块估值(zhi)见底，都将支持行(xing)业迈(mai)向(xiang)新的拐点(dian)。
此前浙商证券研报看法即(ji)指出(chu)，当前地产板块下行(xing)空间有限，2024年(nian)"低(di)估值(zhi)+预(yu)期差"会持续推动地产板块估值(zhi)修复。
b· 公司妥当的经营气力获持续验证
从公司外行(xing)业底谷阶段中的显示，不难看到(dao)新城(cheng)控股展现出(chu)了(le)持续妥当的经营气力，具(ju)备穿越行(xing)业及市场周期的特(te)质。
基于这一(yi)能力，不仅有助于增强市场投资者对公司的信心，同时随着行(xing)业的逆境好转，其安全底座、行(xing)业领先优势也将得到(dao)加(jia)固。凭借扎实的基本面和强大(da)的核心合作力，新城(cheng)控股无望在新的行(xing)业发展周期中继续脱(tuo)颖而出(chu)。
c· 短时间业绩与(yu)长(chang)期发展性具(ju)备看点(dian)
从地产开发营业来看，新城(cheng)控股在短时间和长(chang)期均(jun)展现出(chu)了(le)不俗(su)的发展潜力。
一(yi)方面，公司拥有雄厚的优质土储，截至2023年(nian)末，新城(cheng)控股可售(shou)地皮储备3884万方，其中一(yi)二线城(cheng)市占比40%、长(chang)三角三四线城(cheng)市占比21%。这一(yi)庞大(da)的地皮储备为公司未(wei)来持续的发展提供了(le)有力支持。
另外一(yi)方面，公司待结转资源雄厚。过去(qu)的2023年(nian)新城(cheng)控股完成条约贩卖金额(e)759.83亿元，条约贩卖面积(ji)968.78万平方米。截至2023年(nian)末，公司已售(shou)未(wei)结转面积(ji)2170.12万方(含合联营项目)，富足的未(wei)结资源为新一(yi)年(nian)的业绩提供了(le)扎实保障。
从商管运(yun)营层面来看，历经十五载的深(shen)耕经验，公司贸(mao)易(yi)板块持续兑现发展，成为公司的第二增进曲线，夯实公司整体(ti)的经营发展。展望未(wei)来，随着战略纵深(shen)持续推进，板块营业的不断扩(kuo)张以及运(yun)营能力的持续挖潜，该营业板块还将为公司未(wei)来的增进打开更大(da)的想(xiang)象空间。
值(zhi)得一(yi)提的是，在客岁10月新商会期间，新城(cheng)控股还正式发布"深(shen)度(du)运(yun)营策略"，聚焦吾悦广场办事能力和经营坪效的进一(yi)步提升，完成吾悦广场更大(da)价(jia)值(zhi)。
短时间来看，公司2024年(nian)预(yu)计新开业吾悦广场12座(包含委托(tuo)经管在营项目)，2024年(nian)贸(mao)易(yi)运(yun)营总支出(chu)目标125亿元，较2023年(nian)完成的贸(mao)易(yi)运(yun)营支出(chu)提高10.39%。依循这一(yi)规(gui)划，也已看到(dao)公司清晰的业绩发展路(lu)径。
d· 双(shuang)轮驱动模式下的价(jia)值(zhi)重塑
新城(cheng)控股采用了(le)双(shuang)轮驱动的战略模式，在房地产开发和贸(mao)易(yi)运(yun)营两个领域均(jun)取得了(le)优越的成绩。
这种模式下，公司不仅可以通过房地产开发猎取波动的贩卖支出(chu)，还可以通过贸(mao)易(yi)运(yun)营获得波动的租金支出(chu)和物业经管费(fei)支出(chu)。
与(yu)此同时，新城(cheng)控股在商管方面也展现了(le)高毛(mao)利率水(shui)平，财报显示，2023年(nian)，公司物业出(chu)租及经管毛(mao)利率达到(dao)了(le)69.90%。不难预(yu)期，随着这一(yi)板块体(ti)量的持续扩(kuo)展，后续也将不断增厚公司在利润真个显示。
基于这一(yi)具(ju)有波动现金流特(te)性的营业板块的优异显示，公司也将有效降低(di)整体(ti)经营风险，提升红利能力和持续发展能力。
相较于传(chuan)统地产开发企业，公司的这一(yi)模式也将更具(ju)备安全性与(yu)穿越周期的气力，拥有获得市场溢价(jia)乃至估值(zhi)重塑的基础。
3· 结语
随着财报的发布，新城(cheng)控股获得了(le)一(yi)众机构的看好。
其中，银河证券研报指出(chu)，公司已售(shou)未(wei)结资源富足，业绩提前锁定；贸(mao)易(yi)运(yun)营持续增进，双(shuang)轮驱动支撑公司支出(chu)；公司经营优越，融资保持通畅。维持公司"推荐"评级。
方正证券研报看法认为，公司在回款方面成效显着，已售(shou)未(wei)结资源雄厚，贸(mao)易(yi)输出(chu)能力不断提升。首次覆盖给予"推荐"评级。
平安证券提到(dao)，公司贸(mao)易(yi)地产运(yun)营优越，"室庐+贸(mao)易(yi)"双(shuang)轮驱动模式仍无望为后续发展保驾护(hu)航，维持"推荐"评级。
东吴证券看法则表示，新城(cheng)控股采用了(le)轻重并举的策略，聚焦高能级城(cheng)市，贸(mao)易(yi)运(yun)营妥当。作为优质民企，公司的融资环境有所改善，看好其中长(chang)期发展，维持"买入"评级。
从各(ge)大(da)机构对新城(cheng)控股的看好逻辑来看，一(yi)方面，其普遍认可公司双(shuang)轮驱动的战略模式，认为这将为公司提供波动的支出(chu)来源和红利增进空间。与(yu)此同时，其也高度(du)看好公司的资源储备和贸(mao)易(yi)输出(chu)能力，特(te)别是对付已售(shou)未(wei)结资源的雄厚程度(du)以及贸(mao)易(yi)运(yun)营的持续增进显示表示信心。别的，各(ge)机构也对公司的财政状况和融资环境持乐观态度(du)，认为新城(cheng)控股有能力应对挑战并保持妥当发展。
透过市场专业机构的视(shi)角，也足以看到(dao)，新城(cheng)控股具(ju)备优越的经营基础和业绩发展潜力，未(wei)来伴随行(xing)业逐步回暖，在新的市场周期中，置信公司也将获得更优异的显示。
