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3月后广州楼市成交将趋于平稳,住房,需求,市场
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肖文晓 |
从市场观察来看，今年3月和去年3月的行情(qing)表现有很(hen)大的差别，2023年3月的小阳春，实际上属于过去几年中楼市需求的一波(bo)集中释放。而(er)今年其实是一个渐进释放的过程。
相较于全(quan)国大多数城市，广州存在(zai)着极大的人口基数，经济(ji)基础也较为不错(cuo)，住房需求始终是存在(zai)的。目前，市场上的刚需购房主(zhu)力大多是90后甚至(zhi)95后，这一群体在(zai)成长过程中的居住条(tiao)件本(ben)就不算太差，对自住房也抱着一种不将就的态(tai)度，即购入的新(xin)房必须带来更好的居住体验，这与过去“早上车，等升值”的思路(lu)已(yi)经截(jie)然不同(tong)，这就倒逼开发商在(zai)产品上下(xia)功夫。
而(er)对于刚需客(ke)户而(er)言，目前最显著的好处就是，实用率(lu)的提升意味着如今80平方米的住宅，实际的使用面积可能与过去的90平方米相当，且随着住房制度向保(bao)障性住房和商品房并行的双轨(gui)制逐步调(diao)整，未来的刚需商品住宅也将愈发高品质(zhi)化。
参考自去年9月以(yi)来的广州市房地产中介协会二手房网签数据，广州目前的成交量实际上已(yi)经位于荣枯线之上，除一二月因春节出现的季(ji)节性回(hui)落以(yi)外，参照(zhao)历史数据，市场实际上已(yi)经处于正常值。也就是说，2023年9月以(yi)来的一系列政策效果正在(zai)缓慢地促进需求释放。可以(yi)预料(liao)的是，3月以(yi)后，广州楼市不会如2023年一样(yang)出现成交量的断崖式(shi)下(xia)跌，总体走势将趋于平稳。
(范晗越)
