东风汽车财务服务电话
2024-04-22 22:50:53
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越秀地产又闯过一关,同比,乡村,贩卖(mai)金额(e)
房地产行业进入下行周期(qi)这两(liang)三年来(lai)，只要真正的“短跑(pao)型”选手能力妥(tuo)当穿越周期(qi)并实现盈利(li)。
作为逆势增长的代表，广州国企越秀地产再次(ci)交出了一份不错(cuo)的成绩单，2023年实现业务收入802.2亿(yi)元，同比上升10.8%，核心净利(li)润达34.9亿(yi)元；条约贩卖(mai)金额(e)达1420.3亿(yi)元，同比增长13.6%，增速位居行业前线(xian)。
安全始终是越秀地产以后发展的第一准则。3月26日(ri)，正在香港召开的越秀地产功(gong)绩会上，董(dong)事(shi)长兼执行董(dong)事(shi)林昭远表示，去年以来(lai)行业下行压力加大(da)，越秀地产坚(jian)持稳中求(qiu)进、坚(jian)持有代价的投资，所投资的乡村、地区都是要正在后期(qi)举行穿透研究(jiu)的。
基(ji)于此，越秀地产的财务安全垫也进一步(bu)增厚。截(jie)至去年底(di)，越秀地产的现金及现金等价物及监(jian)控(kong)户(hu)存款总额(e)约为461.0亿(yi)元，同比增长31.3%。与此同时，“三道红线(xian)”指标维持“绿档”达标。
面对接上去依然存正在不小挑战的市场环境，越秀地产给2024年定下了一个稳中有进的贩卖(mai)目标：1470亿(yi)元，同比增速约为3.5%。这符合越秀地产过去一贯的求(qiu)稳策略，正在连结增长的同时能够守住安全底(di)线(xian)。
逆势增长
随着房地产行业进入深度调整期(qi)，能够或许实现贩卖(mai)逆势下跌的房企已经不多了。
克而瑞数据显示，2023年，百强房企累计贩卖(mai)同比下滑的企业数目占(zhan)比近七成，只要部分房企展现出较强韧性和修复本领，主动把握(wo)市场窗口机会，促进贩卖(mai)去化。
正在此轮房地产行业下行周期(qi)中，一直显示出较强逆势扩张(zhang)态势的越秀地产，无疑又成为这少数房企的代表。
年报显示，2023年全年，越秀地产实现条约贩卖(mai)金额(e)1420.3亿(yi)元，不仅同比实现了双位数增长，还(hai)完(wan)成全年贩卖(mai)目标1320亿(yi)元的107.6%。
与此同时，据克而瑞数据，2023年，越秀地产条约贩卖(mai)增速正在TOP20房企中排(pai)名第一。
正在连结稳定增长的背(bei)景下，越秀地产贩卖(mai)规(gui)模连续爬升。据克而瑞数据，其(qi)全口径贩卖(mai)排(pai)名从(cong)2021年的37名跃升至2022年的第16名，去年继承前进，来(lai)到(dao)第12名的位置。
林昭远坦(tan)言，2023年的贩卖(mai)成绩来(lai)之不容易(yi)。今年尽管行业下行压力很(hen)大(da)，但公司经管层仍旧坚(jian)定决心，将2024年的贩卖(mai)目标定为1470亿(yi)元，较2023年贩卖(mai)成绩增长幅度约3.5%。
正在以后市场分化明显的环境下，越秀地产得以实现贩卖(mai)逆势下跌的重要原因，就正在于布局核心乡村、核心地区。
粤港澳大(da)湾区依然是越秀地产的大(da)本营，全年条约贩卖(mai)金额(e)716亿(yi)元，同比上升20%，对越秀地产全年贩卖(mai)的孝敬占(zhan)比超50%。其(qi)中广州合约贩卖(mai)额(e)约为613.2亿(yi)元，同比上升15.3%。
此外，华东地区、中西部地区和南方地区条约贩卖(mai)金额(e)合计704.3亿(yi)元，同比上升7.8%，其(qi)中华东地区对其(qi)全年贩卖(mai)的孝敬占(zhan)比达到(dao)26%，成为越秀地产另外一重要粮仓。
正在偕行普遍紧缩拿地的环境下，越秀地产此前妥(tuo)当的财务基(ji)础正在这一阶(jie)段发挥劣势，始终连结拿地定力。
2023年，越秀地产经过“6+1”多元化增储模式于北京、上海、广州、杭州等11座(zuo)一二(er)线(xian)乡村合共(gong)新增28幅地皮，总建筑面积(ji)约491万平方米，新增可(ke)售货值约1300亿(yi)元。
正在全年的新增土储中，越秀经过TOD、国企合作和家当勾(gou)地等多元化增储模式获取的地皮分别占(zhan)新增土储的10%、19%和23%。
截(jie)至2023年12月31日(ri)，越秀的总地皮储备达到(dao)约2567万平方米，其(qi)中1075万平方米位于大(da)湾区，占(zhan)比约为41.9%。
值得一提的是，越秀地产的总地皮储备中，95%位于一线(xian)乡村和重点二(er)线(xian)乡村，其(qi)中一线(xian)乡村占(zhan)比44%，重点二(er)线(xian)乡村占(zhan)比51%。
正在乡村和地区分化加剧的背(bei)景下，越秀地产的土储布局，显示出较强的抗周期(qi)韧性。
林昭远也表示：“越秀地产谈不上扩张(zhang)，应该叫稳中求(qiu)进。2023年越秀的布局有所优化，正在部分乡村更加聚(ju)焦，于广州、深圳(chou)、北京、成都、重庆等多个乡村连结了稳定增长。”
安全底(di)垫
正在以后的市场环境下，没有甚(shen)么比财务安全更受(shou)存眷。越秀地产也用(yong)一份健康的财务数据表，给投资者和购(gou)房者吃下一颗放心丸。
截(jie)至2023年末，越秀的现金及现金等价物及监(jian)控(kong)户(hu)存款总额(e)约人民币461亿(yi)元，同比增长31.3%。剔除预(yu)收款后的资产欠债率、净借贷比率和现金短债比分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线(xian)”继承连结绿档。
正在肯定的投资定力下，越秀地产之所以能连结健康的财务状况，主要原因正在于自身造血本领较强。
财报显示，正在市场连续下行之下，越秀地产加快了物业的贩卖(mai)，促进贩卖(mai)回款，去年的条约回款率达83%，实现了经营性现金流的净流入。
此外，越秀地产的融资劣势较为明显。受(shou)害于多元化融资渠道不断拓展，越秀地产去年的均匀融资成本同比进一步(bu)下降。
据财报数据，去年全年，越秀地产的加权均匀借贷成本同比下降34个基(ji)点至3.82%。期(qi)末均匀借贷成本进一步(bu)下降至3.63%，融资成本正外行业中处于劣势职位。
具体来(lai)看，去年越秀地产乐成刊行境内人民币公司债券合共(gong)69亿(yi)元，加权均匀借贷年利(li)率3.37%；刊行境外人民币自贸区债34亿(yi)元，加权均匀借贷年利(li)率3.92%，于境外刊行了首单人民币12.1亿(yi)元点心债，票面利(li)率为4%。
与此同时，越秀地产抓住市场有利(li)窗口还(hai)完(wan)成了供股筹资，募资净额(e)约为83亿(yi)港元，供股获1.15倍超额(e)认购(gou)。
对于今年房地产行业融资环境的看法，越秀地产资本经营部总司理姜永进指出，行业的融资环境继承连结宽松，金融支撑房地产和房地产的金融政策优化力度将进一步(bu)加强，但房企获取融资的本领和劣势继承分化。
林昭远也表示：“去年以来(lai)，国度关于房地产的融资支撑力度比较大(da)。地产行业，尤其(qi)作为一个优秀企业获得的支撑力度很(hen)大(da)，无论是规(gui)模上还(hai)是成本上，越秀预(yu)判会连结目前这种(zhong)状态。”
正在越秀地产看来(lai)，随着宽松支撑政策力度的加大(da)和市场决心逐步(bu)上升，房地产市场估(gu)计将筑底(di)苏醒，但市场分化将估(gu)计明显。
基(ji)于此，越秀地产正在投资策略上还(hai)是坚(jian)持“一城一策”和“量入为出”的妥(tuo)当投资策略，目前设定的2024年投资拿地额(e)度为400亿(yi)元。
随着房地产行业进入到(dao)下半(ban)场，越秀地产已经拿到(dao)了可(ke)连续发展的钥匙。
*以上内容不组成投资建议，不代表刊登平台之看法。用(yong)户(hu)应考虑本文中的任何意见(jian)、看法或结论是不是符合其(qi)特定投资目标、财务状况或必要。市场有风险，投资需谨慎，请自力推断和决策。
