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住房“以旧换新”加速落地 “买新”“卖旧”衔接(jie)仍有优(you)化空间,房地产,置(zhi)换,二手房
5月22日，广(guang)州市房地产行业协会、广(guang)州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书(shu)，首批共发动全市122个房地产项目和12家(jia)房地产中介机(ji)构到场。
同日，湖北省住建(jian)厅联合(he)湖北省财务厅等多(duo)部门联合(he)印发的《关于进(jin)一步增进(jin)房地产市场平稳康健(jian)进(jin)展的若干步伐》提到，推进(jin)住房“以旧换新”。支撑国有企(qi)业收买二手住房，为卖旧买新“搭桥”；鼓励开(kai)辟企(qi)业、经纪机(ji)构、购房人三方(fang)联动，完成旧房“先卖”、新居“优(you)买”。
中指(zhi)研究院数据显示，停止目前，全国已有超(chao)60个城(cheng)市推出住房“以旧换新”步伐，包括了上(shang)海、广(guang)州、深圳(chou)等一线(xian)城(cheng)市。“以旧换新”已经成为各地疏通市场堵点，激发住房消费活气的紧张举措。
打通置(zhi)换链条堵点
“住房‘以旧换新’能够(gou)把刚需采办二手房的需求与改善性(xing)采办新居的需求联动起来，就目前改善性(xing)购房需求密集爆发、业主换房需求迫切(qie)的环境来讲(jiang)很有针对性(xing)。”广(guang)东省城(cheng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在担当《证券日报(bao)》记者表示，目前二手房市场存在生意业务难度大、生意业务周(zhou)期长、生意业务流程复杂(za)等痛点，正需要政策合(he)营打通换房链条上(shang)的主要环节。
在房地产市场供求关系发生新变化的当下(xia)，统筹研究消化存量(liang)房产和优(you)化增量(liang)住房的政策步伐成为各地聚焦的重(zhong)点。住房“以旧换新”政策瞄准当前市场置(zhi)换不畅的堵点，旨(zhi)在加速一二手商品住房流畅。
58安居客研究院院长张波对《证券日报(bao)》记者表示，住房“以旧换新”一方(fang)面能够(gou)加速大量(liang)挂牌的二手房存量(liang)去化，另一方(fang)面，也释放了改善性(xing)需求，有利于库存商品室庐去化。
从目前已经推出的步伐来看，各田主要采纳多(duo)方(fang)联动帮(bang)卖、房企(qi)或国资(zi)平台“收旧换新”、政府补贴等模式，推动住房“以旧换新”。
其中，多(duo)方(fang)联动帮(bang)卖模式较(jiao)为常见，本次推出“以旧换新”倡议书(shu)的广(guang)州及上(shang)海、深圳(chou)等一线(xian)城(cheng)市均采取这一模式，需要换房人、房企(qi)及中介机(ji)构多(duo)方(fang)联动，在换房人优(you)先锁定认购房企(qi)新居的同时(shi)，中介机(ji)构帮(bang)助换房人优(you)先出售旧房。
南京、郑州等近20个城(cheng)市则采纳房企(qi)或国资(zi)平台“收旧换新”的模式，由企(qi)业或平台按(an)照评估价格收买存量(liang)二手房，换房人在一定范围内选定意向新居，并与开(kai)辟商签订买卖合(he)同。
另外，姑苏、沈阳等城(cheng)市对出售旧房并采办新居的业主提供响应(ying)财务补贴。
做好“买新”“卖旧”高效衔接(jie)
刚刚公(gong)布住房“以旧换新”活动倡议书(shu)的广(guang)州公(gong)布了首批房地产中介机(ji)构名单，共包含12家(jia)中介机(ji)构。任职(zhi)于其中一家(jia)中介机(ji)构的经纪人在担当《证券日报(bao)》记者采访时(shi)表示，他们已经在着手落实“以旧换新”活动倡议内容，对于到场“以旧换新”活动业主的旧房房源，他们会经过(guo)短视频、交(jiao)际媒体推送投流等方(fang)式，加大推行力(li)度。
这是各地多(duo)方(fang)联动帮(bang)卖模式落地环境的一个缩影。对于有改善性(xing)需求的业主来讲(jiang)，锁定新居房源、无(wu)义务解除(chu)新居认购协议并退还订金、中介鼎力(li)大举“帮(bang)推”等一系列服务让置(zhi)换过(guo)程更加顺(shun)畅。
“在置(zhi)换的过(guo)程中，二手房业主、二手房的刚需购房者和出售新居的开(kai)辟商几方(fang)之间存在信息纰谬称(cheng)，导致(zhi)房源没有办法(fa)完成婚配，是目前比较(jiao)大的成绩。” 李宇嘉称(cheng)，住房“以旧换新”活动能够(gou)打通部分主要环节。
“该模式的效果很大水平上(shang)取决(jue)于市场运行环境，在当前‘买方(fang)市场’下(xia)，该模式中二手房出售环节的不确定性(xing)较(jiao)大。”中指(zhi)研究院指(zhi)数研究部总司理曹晶晶表示。
李宇嘉发起，目前到场的楼盘(pan)和二手房参差(cha)不齐，要想完成“以旧换新”的高效率，一些配套差(cha)的二手房，要加速公(gong)共办法(fa)的补短板，另一方(fang)面，楼盘(pan)开(kai)辟商也要做出让利。
与此(ci)同时(shi)，“收旧换新”模式也已经取得一定成效。以南京为例(li)，位于南京市主城(cheng)六区（玄武区、秦淮区、建(jian)邺(qiu)区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）的存量(liang)住房可置(zhi)换南京安居扶植团体（以下(xia)简称(cheng)“安居团体”）旗下(xia)的新建(jian)商品住房，存量(liang)房源由安居团体旗下(xia)全资(zi)公(gong)司以评估价为依据负责收买。
据安居团体表露(lu)，停止5月20日，线(xian)上(shang)、电话、现场等各种咨询约(yue)3450组，微信小(xiao)步伐“宁换新”平台登记意向报(bao)名约(yue)4150组，初审符(fu)合(he)前提的登记约(yue)3430组。案场累计(ji)来访约(yue)2230组，交(jiao)纳新居意向认筹金的换房人515组。目前已有52组客户确认成交(jiao)。
在积极经过(guo)“收旧换新”满足置(zhi)换需求的同时(shi)，业主们也存在着一些顾虑。在记者采访的部分南京换房人中，对评估价太低的担忧普遍(bian)存在。
“我还在等待评估价出来。”计(ji)划出售位于南京市秦淮区房产的丁女士告诉记者，自己已经交(jiao)了意向金，但若是评估价低于心理预期太多(duo)的话，可能挑选不再换购。
丁女士还对记者表示，到场“收旧换新”的好处就是不需要自己泯灭时(shi)间精力(li)卖房，只要不低于目前市场二手房成交(jiao)价太多(duo)，她照样更倾向于经过(guo)住房“收旧卖新”来满足置(zhi)换需求。
曹晶晶表示，全体而言，“收旧换新”模式满足了业主改善性(xing)住房需求，也加速了新居市场库存去化。在实践中，此(ci)模式能够(gou)进(jin)一步完善操纵流程，以保障政策实施效果。对于评估价太低打击业主置(zhi)换积极性(xing)，二手房回收前需要业主准备一笔资(zi)金先还清存款、解除(chu)抵押等环境，未来政策可在支撑带(dai)押过(guo)户、给予优(you)惠补贴等方(fang)面进(jin)行完善。
“住房‘以旧换新’在政策层(ceng)面需要和换房过(guo)程中生意业务税费减免，以及换新首付政策变化相(xiang)连系，更无(wu)效降(jiang)低生意业务成本，推动置(zhi)换者更有信心进(jin)入(ru)市场。”张波发起。
公(gong)布于：北京市